什么是房地产投资信托基金
房地产投资信托基金和房地产投资信托、房地产投资基金并不相同，它通常是指以房地产及房地产相关权利为主要投资方向，由专业机构面向社会投资者出售基金单位募集资金，并为实现基金单位持有人的利益进行房地产资产管理和处分的行为。在英国，它有时被称为PF（PropertynvestmentFund），而在以美国为代表的大多数国家，房地产投资信托基金通常被称为RE（RealEstatenvestmentTrusts）。
“受益权可以进行转让并且管理者由多个受托人担任的非公司组织”，这是美国政府在1960年颁布的《美国国内税法》对房地产投资信托基金的定义。根据这一定义，房地产投资信托基金在当时是封闭式的，但此后它的内涵随着美国税法的不断修正和完善被大大拓展。根据现行的《美国国内税法》第856节（nternalRevenueCode,Sec.856）的规定，所谓的房地产投资信托基金必须经过声明和检验之后才能够成为美国法律意义上认定的房地产投资信托基金，它是一个可采取信托、公司或者协会等组织形式，面向社会投资者募集资金，为房地产项目进行融资或者收购，并持有如写字楼、公寓等各种收益类房地产资产，同时享有税收优惠的专业投资机构。而美国房地产投资信托联合会对它的定义则是：房地产投资信托基金是一种专门的商业信托机构或公司，它集合诸多房地产投资者的投资资金来进行各种收益性房地产投资或向各种收益性房地产提供融资。
关于房地产投资信托基金，香港证监会在2003年7月公布的《房地产投资信托基金守则》（CodeonRealEstatenvestmentTrust）对其内涵进行了明确界定，规定它是一种用发行信托基金单位的方式募集资金，并根据基金组成文件来收购、管理及持有房地产资产来获得收益的一种集合投资方式。经济合作与发展组织（OrganzatonforEconomcCooperatonandDevelopment,OECD）在2007年10月发布了《关于RETs相关税收协定问题的报告》（TaxTreatyssuesRelatedtoRETs），其中，房地产投资信托基金被界定为一个主要从事房地产（不动产）方面投资的公司、契约、信托或信托安排，从中获取主要收入且分配大部分所得给投资者，但该收入所得在分配给投资者之前并不会被课税。本书采用OECD关于房地产投资信托基金的概念界定。
房地产投资信托基金税制一般来说，房地产投资信托基金税制是对与房地产投资信托基金行业有关的税收制度和政策的统称。具体来看，房地产投资信托基金税制应当包含两方面的内容：其一，针对房地产投资信托基金相关机构的税收制度。房地产投资信托基金相关机构作为提供房地产投资信托基金服务的营利法人，其经营所得必然要缴纳所得税；而其从事经营活动取得的业务经营收入应当缴纳流转税。因此，房地产投资信托基金税制中应包含针对房地产投资信托基金相关机构的所得税和流转税的规定。其二，针对房地产投资信托基金的税收制度。房地产投资信托基金涉及的税种很多。从房。地产投资信托基金的运行过程看，它涉及设立、存续和终止三个环节，财产在信托当事人之间的转移会涉及多个税种。显然，针对房地产投资信托基金关系的税收制度将构成信托的主体，这也是本书研究的重点所在。
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